6月16日，滬深交易所分別舉行首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募上市儀式，中金普洛斯REIT、華安張江REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT等4單REITs擴(kuò)募項(xiàng)目上市交易。截至當(dāng)天收盤，上述4只REITs分別漲1.3%、2.22%、2.62%、1.93%，成交總額超2000萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，REITs擴(kuò)募項(xiàng)目落地，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴(kuò)大有效投資，對(duì)于推動(dòng)REITs市場(chǎng)形成“首發(fā) 擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)新格局具有重要意義。當(dāng)前已上市的公募REITs原始權(quán)益人均為特定區(qū)域或領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)龍頭，擴(kuò)募落地為后續(xù)資產(chǎn)購(gòu)入提供了可參考的路徑，市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)容值得期待。

　　實(shí)現(xiàn)存量與增量良性循環(huán) 

　　上交所擴(kuò)募上市儀式現(xiàn)場(chǎng)，張江高科副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理何大軍表示，張江REIT擴(kuò)募發(fā)行，實(shí)現(xiàn)了首發(fā)與擴(kuò)募持續(xù)驅(qū)動(dòng)、存量與增量良性循環(huán)。本次張江REIT擴(kuò)募的底層資產(chǎn)張潤(rùn)大廈，位于張江科學(xué)城千億級(jí)集成電路產(chǎn)業(yè)集群，是上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園中的核心區(qū)域。“我們將之納入張江REIT，就是要與市場(chǎng)共享浦東改革開放成果以及中國(guó)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。本次擴(kuò)募后，張江REIT的規(guī)模將達(dá)30億元，價(jià)值潛力將得到明顯提升。”何大軍說(shuō)。

　　何大軍稱，將以張江REIT擴(kuò)募為契機(jī)，持續(xù)積極參與REITs市場(chǎng)，有效盤活國(guó)有存量資產(chǎn)，打造以REITs為中心的張江REIT生態(tài)圈，將資本市場(chǎng)的活力有效注入科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步凸顯國(guó)有企業(yè)在資本市場(chǎng)服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和區(qū)域發(fā)展的示范、引領(lǐng)作用，助推浦東社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)和張江科學(xué)城科技產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

　　普洛斯中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)陳志表示，公募REITs擴(kuò)募機(jī)制的建立，對(duì)打通企業(yè)投融資良性循環(huán)、優(yōu)化公募REITs產(chǎn)品投資組合、提升公募REITs市場(chǎng)規(guī)模等具有重要促進(jìn)作用?！拔覀?cè)敢夥e極參與和支持公募REITs機(jī)制進(jìn)一步創(chuàng)新和完善，一起以更高的效率和水準(zhǔn)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)盤活，以更大動(dòng)能助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。相信普洛斯的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備，以及業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)及服務(wù)，將不斷驅(qū)動(dòng)普洛斯REIT的可持續(xù)發(fā)展，為客戶及投資人創(chuàng)造更大價(jià)值?！标愔痉Q。

　　在陳志看來(lái)，普洛斯在倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域有著世界級(jí)規(guī)模和優(yōu)勢(shì),在中國(guó)也擁有優(yōu)質(zhì)豐富的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備。其將繼續(xù)發(fā)揮全球資源優(yōu)勢(shì)，專注于服務(wù)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，打造智慧化零碳化的現(xiàn)代標(biāo)桿物流基礎(chǔ)設(shè)施，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助推經(jīng)濟(jì)高效綠色增長(zhǎng)。

　　促進(jìn)長(zhǎng)期資本與長(zhǎng)期資產(chǎn)對(duì)接 

　　深市首批兩單REITs擴(kuò)募項(xiàng)目對(duì)應(yīng)產(chǎn)品分別為博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT，均上市近兩年，整體運(yùn)行平穩(wěn)，治理結(jié)構(gòu)健全，具備較好的擴(kuò)募條件，本次擴(kuò)募共募集資金16.59億元。

　　博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT本次擴(kuò)募購(gòu)入資產(chǎn)為位于深圳市的招商局智慧城，是智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)集聚的產(chǎn)業(yè)基地。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)許永軍表示，此次擴(kuò)募將為招商集團(tuán)和蛇口未來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展注入新活力，助力招商蛇口向更遠(yuǎn)目標(biāo)邁進(jìn)。招商蛇口將堅(jiān)持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)根本宗旨，加快推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次擴(kuò)募購(gòu)入資產(chǎn)為位于深圳市鹽田港綜合保稅區(qū)內(nèi)的世紀(jì)物流園項(xiàng)目。深圳港集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)胡朝陽(yáng)說(shuō)：“擴(kuò)募項(xiàng)目上市后，我們將持續(xù)挖掘紅土創(chuàng)新鹽田港REIT上市平臺(tái)的潛力，推動(dòng)物業(yè)物流板塊提質(zhì)增效，通過(guò)REITs通道輸送更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，吸引社會(huì)資本共同參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)長(zhǎng)期資本與長(zhǎng)期資產(chǎn)對(duì)接，形成投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、退出、再投資的良性循環(huán)，打造重資產(chǎn)企業(yè)盈利模式優(yōu)化提升的深圳樣板?！?

　　據(jù)了解，截至目前，深交所基礎(chǔ)設(shè)施REITs累計(jì)募集資金超240億元，回收資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色低碳和民生發(fā)展等基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板領(lǐng)域，帶動(dòng)新增投資超1300億元，形成良好示范效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)起步、開好局”的階段性成效。

　　REITs將邁向蓬勃發(fā)展新階段 

　　自2020年4月試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)快速發(fā)展。三年多以來(lái)，市場(chǎng)基礎(chǔ)制度建設(shè)及配套政策日臻完善，試點(diǎn)資產(chǎn)類型持續(xù)穩(wěn)定擴(kuò)容，市場(chǎng)規(guī)模不斷邁上新臺(tái)階。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已上市的27只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集資金超900億元，規(guī)模效應(yīng)日益凸顯，盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的產(chǎn)品效能得到充分發(fā)揮。

　　市場(chǎng)對(duì)未來(lái)公募REITs業(yè)務(wù)的發(fā)展前景信心滿滿。博時(shí)基金董事長(zhǎng)江向陽(yáng)認(rèn)為，我國(guó)已在交通、能源、生態(tài)、環(huán)保、水利、城市建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域形成大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)。同時(shí)，科技創(chuàng)新和綠色發(fā)展又將不斷產(chǎn)生新型、優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，中國(guó)REITs市場(chǎng)有著廣闊的發(fā)展空間和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?

　　同時(shí)，市場(chǎng)也期待公募REITs的擴(kuò)容及多元化發(fā)展。博時(shí)基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在政策支持下，市場(chǎng)擴(kuò)容速度會(huì)進(jìn)一步加快，同時(shí)底層資產(chǎn)類型也會(huì)更加多元化，目前景區(qū)、軌道交通、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、鐵路等領(lǐng)域擴(kuò)容正在推進(jìn)。結(jié)合本輪資產(chǎn)證券化創(chuàng)新都是在盤活國(guó)有資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，民生公益屬性強(qiáng)、存續(xù)體量大的資產(chǎn)，未來(lái)空間將更廣闊。

　　“隨著公募REITs首發(fā) 擴(kuò)募雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)行常態(tài)化、消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)的放開，以及監(jiān)管政策的持續(xù)完善，中國(guó)公募REITs將繼續(xù)壯大，市場(chǎng)參與主體和資產(chǎn)類型也將更為豐富?！闭猩躺呖谙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在常態(tài)化探索推進(jìn)過(guò)程中，相信市場(chǎng)投資者會(huì)更加客觀理性地評(píng)估基礎(chǔ)設(shè)施REITs的投資價(jià)值，做長(zhǎng)期價(jià)值投資者，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs方興未艾、未來(lái)可期。