地王頻出，地價(jià)與房?jī)r(jià)之間循環(huán)推動(dòng)，互為因果，除了貨幣寬松以外，杠桿類的金融產(chǎn)品對(duì)房?jī)r(jià)上漲也起到了推波助瀾的作用，這也引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。近日，七部委發(fā)文明確指出首付貸“違法違規(guī)”，至此，首付貸這一喧囂了許久的 ，曾帶有所謂互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新名頭的產(chǎn)品被正式定性。由此亦引起了又一波對(duì)樓市去杠桿的聚焦。

　　地王頻出，房?jī)r(jià)飛漲，已是當(dāng)前樓市的主基調(diào)。上?！?span>史上最貴地王”，鄭州最新的總價(jià) 樓面價(jià) 單價(jià)地王，無(wú)不是印證……

　　地價(jià)與房?jī)r(jià)之間通常會(huì)循環(huán)推動(dòng)，互為因果，除了貨幣寬松以外，杠桿類的金融產(chǎn)品對(duì)房?jī)r(jià)上漲也起到了推波助瀾的作用，這也引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。

　　近日，包括住建部、發(fā)改委、央行等七部委下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》的文件。

　　其中明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯(lián)網(wǎng)金融”產(chǎn)品被正式定性為違法違規(guī)。

　　樓市去杠桿 官方定性首付貸“違法違規(guī)”

　　政策收緊進(jìn)行時(shí)

　　在房?jī)r(jià)、地塊瘋狂上漲后，調(diào)控隨之而來(lái)。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，從政策面發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，官方頻繁表態(tài)及熱點(diǎn)城市收緊政策落地預(yù)示著三季度后，一二線城市尤其是房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過(guò)10%的城市的政策面會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

　　以南京為例，其在近日也進(jìn)一步提出了房?jī)r(jià)的調(diào)控措施。其中，要嚴(yán)控房?jī)r(jià)地價(jià)。嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)管控標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)域設(shè)置價(jià)格管控線，嚴(yán)控區(qū)域樓王；對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上市時(shí)，嚴(yán)格按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)，控制房?jī)r(jià)上漲幅度。同時(shí)，突出聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，安排建設(shè)、物價(jià)、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)，對(duì)全市商品房項(xiàng)目開(kāi)展從開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格申報(bào)到上市銷售的全過(guò)程監(jiān)管，對(duì)出現(xiàn)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大聯(lián)合查處和治理力度。再者，其還將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，準(zhǔn)確把握全市房地產(chǎn)走勢(shì)。及時(shí)公布土地和房源供給計(jì)劃、數(shù)量、供應(yīng)節(jié)奏等相關(guān)信息，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)理性參與市場(chǎng)活動(dòng)。

　　此前，南京、蘇州、合肥都通過(guò)銀行提高了首付標(biāo)準(zhǔn)，希望通過(guò)提高購(gòu)房門(mén)檻來(lái)限制投資客。同時(shí)，官方已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防范資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)放大，抑制投資投機(jī)，證監(jiān)會(huì)也收緊了上市房企的再融資，不允許通過(guò)再融資拿地。

　　"從當(dāng)前熱點(diǎn)城市房企拿地來(lái)看，房企拿地首付配資的現(xiàn)象越來(lái)越多，比如政府規(guī)定土地出讓金的首付款必須50%，那么，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講只要首付25%，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)場(chǎng)外配資25% 或者更多比例"加杠桿"方式進(jìn)行拿地，這樣，一旦市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，這些地塊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，這樣的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅會(huì)波及房企自身，還會(huì)波及金融機(jī)構(gòu)，甚至金融機(jī)構(gòu)背后的個(gè)人投資者。因此政府將從不同層面進(jìn)行調(diào)控。"張宏偉告訴記者。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，從政策面走向來(lái)看，蘇州、南京等城市樓市出臺(tái)新政后，三季度其他房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)10%的熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入"限貸"政策出臺(tái)的"前夜"，重啟"限貸"甚至"限購(gòu)"已經(jīng)是大概率事件了。

　　本輪房?jī)r(jià)周期已到頂？有專家說(shuō)：不太可能

　　針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，盤(pán)古智庫(kù)宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心高級(jí)研究員張明和中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱“隔空”給出截然不同的答案：張明認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)，部分城市房?jī)r(jià)即將進(jìn)入回調(diào)期，而樊綱直接打破“幻想”：房子降價(jià)不太可能！

　　近日，張明撰文指出，本輪房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年四季度至2017年一季度，部分城市房?jī)r(jià)即將停止上漲，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回調(diào)期。

　　從價(jià)格看，當(dāng)前多個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯趨緩，房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)。從第二季度房?jī)r(jià)運(yùn)行結(jié)果看，深圳、上海、北京等主要城市的房?jī)r(jià)同比漲幅已明顯回落。“這說(shuō)明本輪房?jī)r(jià)周期已達(dá)頂部，接下來(lái)將進(jìn)入0.5~1年的減速上漲期?！睆埫髡f(shuō)。

　　從開(kāi)發(fā)看，房地產(chǎn)資金來(lái)源收緊，開(kāi)發(fā)速度亦明顯放緩，行業(yè)即將迎來(lái)新一輪調(diào)整。隨著商品房銷售放緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源和新開(kāi)工面積均出現(xiàn)了顯著的回調(diào)趨勢(shì)。

　　樊綱則表示，中國(guó)的人地關(guān)系是世界上最緊張的國(guó)家之一，這決定房子降價(jià)不太可能。“中國(guó)人均可居住面積是世界平均數(shù)的1/3。中國(guó)雖然國(guó)土面積很大，但都是戈壁、高山。中國(guó)要保持糧食自給自足，決定可用土地總量少。此外，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，中國(guó)歷來(lái)限制大城市土地供給，小城市土地敞開(kāi)了給，這也存在問(wèn)題?！?

　　樊綱認(rèn)為，這次樓市出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象，就是違背了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的原因，樊綱表示，不提倡一味歸因于貨幣超發(fā)。“貨幣是到處都流通的，像水一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時(shí)候股票漲，房?jī)r(jià)也是一樣。”

　　樊綱說(shuō)，人口往大城市流動(dòng)是人們趨利避害的選擇，是追求就業(yè)和收入的結(jié)果。應(yīng)遵循人們選擇的規(guī)律，大城市的問(wèn)題要用大城市的特點(diǎn)去思考，人口流失的城市需要用流失的方式去思考。

　　【文章來(lái)源：央視財(cái)經(jīng) （ID：cctvyscj）】